Cassazione civile , sent. L'installazione di una canna fumaria in condominio, Il rapporto tra l'installazione di una struttura esterna all'edificio con le regole che tutelano il rispetto del decoro architettonico. La Cassazione salva il decoro. La definizione del decoro architettonico Il decoro architettonico è elemento caratteristico dell'edificio. Immobili: i proprietari sono tenuti alla manutenzione anche al fine di prevenire l'insorgenza di pericoli per la salute pubblica, Decoro architettonico dell'edificio condominiale: anche il singolo condomino può agire per tutelarlo, Persiane diverso colore e decoro architettonico dell'edificio, Aperture di porte e finestre. Iscriviti per rimanere sempre informato e aggiornato. Il decoro architettonico è pacificamente considerato un bene comune il cui mantenimento è tutelato a prescindere dalla validità estetica delle modifiche che si vogliono apportare. Altrimenti rientra nell’uso esclusivo della cosa comune per un miglior godimento della stessa. Pertanto, d’accordo con la giurisprudenza [5], ciascun condòmino può agire in giudizio per la tutela del decoro architettonico della proprietà comune, sicché nel relativo giudizio non è necessaria la presenza in causa di tutti i condomini, né del condominio. Secondo la legge [4], gli interventi di recupero relativi ad un unico immobile condominiale possono essere disposti dalla maggioranza dei condomini che comunque rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio, e gli interventi ivi previsti devono essere approvati con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell’edificio. Insomma: il decoro architettonico dell’edificio condominiale è l’aspetto esteriore della struttura. La Scena Urbana PDF Online giving a positive effect on the reader so that the reader will feel happy and always wanted the book. I danni che una facciata di uno stabile può evidenziare possono essere di natura diversa e di differente entità. Quanto agli elementi dell’edificio che contribuiscono al decoro architettonico con l’ordinanza n.1422/2019 la Cassazione precisa che vanno prese in considerazione tutte le parti esterne dell’edificio, sia comuni che di proprietà individuale, che insieme concorrono a formare la facciata … Preliminarmente, Ti evidenzio come il muro perimetrale (facciata condominiale – interna/esterna) sia inserito nell’elenco dei beni comuni ex art 1117 c.c. Ebbene, se un’innovazione dovesse eseguirsi a prezzo della stabilità o della sicurezza del fabbricato o dell’alterazione del suo decoro architettonico, o ancora dell’inservibilità di talune parti comuni dell’edificio all’uso o al godimento anche di un solo condomino, l’innovazione costituirebbe atto illecito, a prescindere da qualunque maggioranza l’abbia deliberata. La Corte d'appello di Bari chiarisce la distinzione tra decoro e aspetto architettonico. Mariano Acquaviva ... Una condomina impugnava la delibera condominiale che, tra l'altro, Ebbene, l’installazione dei condizionatori sulla facciata condominiale è sempre legittimità o possiamo in qualche modo opporci a questa “bruttura”? È pur vero, però, che, secondo la Suprema Corte, nel decidere dell’incidenza di un’innovazione sul decoro architettonico di un edificio condominiale, il giudice deve adottare caso per caso criteri di maggiore o minore rigore in considerazione delle caratteristiche del singolo edificio e/o della parte di esso interessata, accertando anche se esso avesse originariamente ed in qual misura un´unitarietà di linee e di stile, suscettibile di significativa alterazione in rapporto all´innovazione dedotta in giudizio, nonché se su di essa avessero o meno già inciso, menomandola, precedenti diverse innovazioni operate da altri condomini. Secondo la giurisprudenza praticamente unanime [1], per decoro architettonico del condominio deve intendersi l’estetica del fabbricato così come risultante dall’insieme delle linee e delle strutture che connotano lo stabile stesso e gli imprimono una determinata, armonica fisionomia e una specifica identità. Visualizza altre idee su facciata, case, esterni casa. Secondo la legge [2], sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino. Preliminarmente, occorre fornire una definizione di facciata del condominio. Secondo la Cassazione , il decoro architettonico è l’insieme delle linee e … Uso facciata condominiale e decoro architettonico La facciata di un edificio in condominio è certamente anch'essa condominiale: lo dice l'art. | Codice Univoco: M5UXCR1 | IBAN: IT 07 G 02008 16202 000102945845 - Swift UNCRITM1590, Supporto legale 100% online per avviare e gestire la tua attività, Questo sito contribuisce alla audience di, Richiedi una consulenza ai nostri professionisti. Angelo Greco e iscritta presso il Tribunale di Cosenza, N.G.R 243/2016 - N.R. [7] Cass., sent. n. 5899 del 24 marzo 2004. Qualsiasi intervento che comporti una modifica del prospetto di un edificio, Riproduzione riservata. La facciata condominiale è un bene comune (Art. n. 14455 del 19 giugno 2009. Colore serrande in condominio, chi lo decide? Violazione del decoro? La giurisprudenza ha ritenuto illegittime le tettoie che, pur essendo state realizzate nella proprietà esclusiva del condomino, comportavano un danno estetico alla facciata dell’edificio condominiale [10]. Cos'è la pergotendaCon il termine pergotenda in linea generale vengono identificate quelle strutture non troppo invasive e non permanenti, Problematiche afferenti ai volatili in condominio, diverse tipologie dei balconi, sistemi di prevenzione e decoro. Lesione del decoro architettonico in condominio La questione riguardante la lesione del decoro architettonico in condominio è molto ricorrente ed il caso di cui Lei mi riferisce è un tipico esempio di come frequentemente essa venga invocata.. Dopo aver spiegato cos’è il decoro architettonico, a quali condizioni può essere alterato e cosa può fare il singolo condòmino per opporsi, vediamo ora alcuni esempi di alterazione del decoro architettonico condominiale. Si tratta di un divieto assoluto, nel senso che tutte le opere che possano alterare l’aspetto esteriore dell’edificio sono assolutamente proibite, a prescindere da qualsiasi maggioranza raggiunta in assemblea. n. 14474 del 30 giugno 2011. Devi sapere che la legge non soltanto disciplina il modo in cui devono essere utilizzate le cose comuni, ma provvede a tutelare anche il decoro architettonico del condominio. Troppo spesso alla scelta degli infissi viene dedicata poca importanza. Per tale deve intendersi l’aspetto esteriore dell’edificio, quello che, di fatto, costituisce il decoro architettonico. Uso della facciata. Capita spesso che i locali del piano terra di un edificio condominiale siano adibiti ad uso commerciale ospitando, Chi deve provvedere per la manutenzione delle persiane pericolose Quali sono i limiti che questi interventi possono riscontrare?. "La Legge per Tutti" è una testata giornalistica fondata dall'avv. Le opere di trasformazione della finestra situata sul prospetto fronte strada del fabbricato condominiale, erano assentite come riqualificazione della facciata con ripristino dello stato originario del manufatto (il balcone era stato infatti trasformato in passato in finestra attraverso l’aggiunta di un parapetto). Il decoro architettonico deve essere valutato ai sensi dell’art. n. 2743 dell’11 febbraio 2005. File:Cesare fantacchiotti, leonardo, gesso preparatorio per il decoro della facciata di santa maria del fiore, 1883.jpg. 1120 c.c. 1102 c. c. in base al quale è lecito un uso esclusivo della cosa comune se non ne è alterata la naturale funzione e non è impedito agli altri comunisti un analogo utilizzo. La Corte capitolina ha così fatto corretta applicazione dell'art. Il rispetto del decoro architettonico non è una questione che coinvolge il Comune e le licenze edilizie, ma solo un problema di ordine condominiale. Il regolamento, infatti, può stabilire a monte un concetto di decoro architettonico per l’edificio che non potrà più essere messo in discussione. n. 5612 del 17 aprile 2001. Pertanto, la modifica della facciata, comportando un’interferenza nel godimento medesimo, può essere realizzata soltanto salvaguardando i diritti di tutti i condòmini sulle parti comuni. Ebbene, l’installazione dei condizionatori sulla facciata condominiale è sempre legittimità o possiamo in qualche modo opporci a questa “bruttura”? Con il temine serranda si suole indicare quei dispositivi meccanici di chiusura avvolgibile che vengono utilizzati principalmente nei garage, C'è una qualche prescrizione di distanza legale tra la tenda e la finestra del condomino del piano di sopra? La facciata e il relativo decoro architettonico di un edificio condominiale costituiscono un modo di essere dell’immobile. 1117 del codice civile e che, pertanto, essa non possa essere oggetto di trasformazione se non secondo le regole che disciplinano la materia condominiale. Con la sentenza n. 10583/2019 la Suprema Corte ha nuovamente affermato che una modifica della facciata condominiale non può essere considerata pregiudizievole per il decoro architettonico laddove l’estetica dell’edificio risulti già menomata da precedenti interventi. Dunque, ricapitolando quanto detto sinora, possiamo affermare che nessuna maggioranza condominiale può approvare innovazioni (nuovo ascensore esterno, realizzazione di verande, applicazione di grate alle finestre, ecc.) Il Diritto Di Antenna. Di conseguenza le ripartizione delle spese per il rifacimento delle facciata del condominio devono essere ripartire in … Casa: il mercato creditizio assicura buone opportunità fino al 2019. Che fare? Sul punto si è pronunciata la Corte di Cassazione, con la sentenza n. 20985 del 6 ottobre 2014, la quale ha fornito alcune interessanti indicazione in merito a questa questione. La proprietaria di un immobile in condominio citava in giudizio gli usufruttuari e la nuda proprietaria. Related Posts. Se la facciata è bene condominiale, tutti i condomini possono farne uso ai sensi dell'art. Immissioni rumorose e decoro architettonico nel caso del ristorante al piano terra del fabbricato condominiale. Nello specifico, i motivi per i quali l'apposizione di motori di condizionamento nella facciata condominiale non altera il decoro architettonico dell'edificio, … Il decoro architettonico di un condominio, come stabilito dalla Corte di Cassazione, rappresenta l'estetica dell’edificio condominiale come insieme … n. 5417 del 15 aprile 2002. [9] Cass., sent. In conclusione è possibile affermare che il condominio è legittimato all’apertura di una finestra sulla facciata condominiale sfruttando le facoltà concesse dall’art. [5] Cass., sent. Che cos'è, chi può alterarlo e come si valuta tale alterazione. e quindi nel limite del pari diritto degli altri condomini e senza alterare destinazione d'uso e decoro. Cominciamo subito con la definizione che tradizionalmente viene fornita di decoro architettonico. A proposito di innovazioni apportate dal singolo condòmino su una parte di edificio di sua esclusiva proprietà, la Corte di Cassazione ha ritenuto dimostrata la violazione del decoro architettonico nel caso in cui la trasformazione in veranda dell’unico balcone esistente al piano ammezzato aveva spezzato il ritmo proprio della facciata ottocentesca del fabbricato, che nei vari piani possedeva un preciso disegno di ripetizione dei balconi e di alternanza di pieni e vuoti, non potendosi trascurare, a tal fine, anche la rilevanza delle caratteristiche costruttive della veranda e il suo colore bianco brillante, contrastante con le superfici più opache dei circostanti edifici [8]. Le persiane in condominioLe persiane servono alle finestre delle unità immobiliari, Il colore delle serrande in condominio, tra decoro e diritto di scelta. Gentile Avvocato, La contatto per chiederle un parere legale relativo ad una disputa condominiale. L Estetica Dell Edificio Condominiale. Il ruolo del codice civile e quello della giurisprudenza, Canna fumaria sulla facciata: la lesione del decoro la valuta il giudice di volta in volta, Scala per terrazzo esterna e decoro dell'edificio. Di conseguenza le ripartizione delle spese per il rifacimento delle facciata del condominio devono essere ripartire in … Secondo altra sentenza [9], anche la modifica di una parte comune del condominio come l’atrio, in quanto elemento dell’edificio dotato, in sé, di autonomo valore estetico e qualificante del pregio architettonico del fabbricato, può comportare un’alterazione rilevante del decoro architettonico condominiale. Classico esempio di lesione del decoro architettonico condominiale da parte del singolo inquilino è quello di chi decide di creare una veranda sul proprio balcone di casa, alterando così l’estetica dell’edificio, che si presenta unitariamente come composto da soli balconi aperti. Ne troviamo un esempio non recente nella sentenza n. 8861/1987, nella quale si afferma che “il codice civile, in materia di condominio di edifici, nel riferirsi, quanto alla sopraelevazione, all’aspetto architettonico dell’edificio e, quanto alle innovazioni, al decoro architettonico dello stesso, adotta nozioni di diversa portata”. CONDOMINIO OPERE AL PARAPETTO E SOLETTA DEI BALCONI DI PROPRIETA’ ESCLUSIVA – LESIONE AL DECORO ARCHITETTONICO DELL’EDIFICIO Ci si riferisce nel caso di specie ad una importante ordinanza della Corte di Cassazione, molto recente , e precisamente la nr 4909 del 24/2/2020 in cui viene affermato il principio secondo cui “Costituisce innovazione lesiva del decoro […] From Wikimedia Commons, the free media repository. Altrimenti rientra nell’uso esclusivo della cosa comune per un miglior godimento della stessa. Vantare il diritto di proprietà su di un bene immobile non significa soltanto la garanzia di avere un bene di sicuro valore, Il decoro architettonico che caratterizza la fisionomia dell'edificio è un bene comune. Di seguito il quesito e la risposta fornita dall’avvocato Massimiliano Bettoni, dello Studio Mabe, di Milano. Il decoro architettonico passa anche attraverso gli infissi. Non è consentita l'installazione di condizionatori sulla facciata se ledono il decoro architettonico, anche in presenza di assenso amministrativo alla compatibilità paesaggistica . 1102 c.c. Alterazione del decoro architettonico, che cos'è, chi può alterarlo e come si valuta tale alterazione. Cambiare porta della propria abitazione, si può essere accusati di alterare il decoro architettonico? Q D C Contenuto esclusivo QdC . e prima ancora di esso, cioè prima della riforma del condominio, lo aveva specificato la giurisprudenza. Sono possibili gli interventi di recupero edilizio? Uso facciata condominiale e decoro architettonico. Quella dell'alterazione del decoro architettonico è sicuramente, tanto in ambito assembleare, quanto, La valutazione dell'impatto sul decoro architettonico della realizzanda canna fumaria spetta al giudice di merito ed è insindacabile in sede di legittimità. È la domanda posta da un amministratore alla rubrica di consulenza legale del Tg del Condominio. Il condominio è quell’edificio in cui vivono più persone, ognuno nell’abitazione di sua proprietà. Ciò significa che, se dovessero essere apportate innovazioni a parti comuni dell’edificio in grado di guastare l’estetica del condominio, anche un solo condòmino potrà opporsi e chiamare in causa l’intero condominio al fine di ottenere l’inibizione dei lavori in corso, l’eventuale risarcimento del danno e ripristino dello stato dei luoghi. 1117 c.c. 1117 c.c.) Stampa 1/2016. Approfondiamo tutti questi aspetti e vediamo insieme cosa dice la legge a proposito del decoro architettonico del condominio.
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